信托業加速處置房地產類不良資產，流拍、折價成為常態

界面新聞記者 | 鄒文榕

臨近年末，信托信托公司仍在加緊處置涉房信托項目抵押資產。業加

12月6日，速處阿里拍賣平臺上的置房“深圳市龍崗區大鵬新區大鵬街道佳兆業金沙灣大酒店01不動產”將進行首拍，起拍價16.71億元。地產因借款合同糾紛，類不良資西藏信托向法院申請拍賣佳兆業旗下價值23.87億元的產流酒店。

這并非信托公司在12月份涉房信托項目中的拍折唯一一筆大額拍賣單。

12月12日，價成阿里平臺還將首拍“廣州市花都區迎賓大道以北紅棉大道以東的為常土地使用權及上蓋物”，起拍價10.38億元。信托事涉項目為百瑞信托“百瑞寶盈854號集合資金信托計劃”，業加背后融資地產商涉及金科股份（000656.SZ）。速處

12月19日，置房京東法拍也將首拍“深圳市南山區西麗街道留仙洞總部基地二街坊國有建設用地使用權及地上物”，地產起拍價約52.69億元。事涉項目為“中信信托-龍光廣東順城融資集合資金信托計劃”，事涉粵系房企龍光集團旗下子公司。

“一拍流拍的概率還是比較大的?！?2月新掛網的大額項目較多，不少業內人士卻并不看好首拍情況。

信托專家廖鶴凱看來，目前市場上此類資產遠遠供大于求，很多還面臨價值重估，流拍、折價都可能是常態。

據界面新聞記者不完全統計，今年以來，阿里、京東兩大司法拍賣平臺關于土地、房地產債權、房地產股權等各類資產流拍跡象明顯，成交的信托項目資產（標的物為股權、債權、土地，下同）僅寥寥數筆。

大額（億元以上，下同）資產處置項目中，諸如民生信托與寶能集團之間的合肥寶能城部分項目（起拍價50.78億元）、長風公寓項目（金谷信托·匯銀73號單一資金信托的信托受益權，起拍價9億元）均以流拍告終。

年內7筆成交的項目中，有三筆雖為一拍成交，但一拍起始價較債權總額已折價不少，例如“平安信托持有的成都牽銀置業有限公司債權”項目6.2折掛拍，最終以8.7億元成交。

表：年內大額涉房信托項目資產拍賣情況 數據來源：阿里拍賣、京東拍賣、企查查、界面新聞

其余四筆中有三筆項目均發生了三次流拍，直到第四次上線才成功拍賣。但最終折價程度也都在5-6折之間。

“（信托涉房項目資產處置情況）整體不太理想，各家公司主要選一些比較好挽救的項目做風險隔離和盤活?，F階段房市銷售端還比較低迷，處置這類違約項目存在一些困難，暴雷項目多，但能順利處置的少?！庇靡娼鹑谛磐醒芯吭焊呒壯芯繂T喻智向界面新聞記者表示。

值得一提的是，今年順利拍賣的項目雖然不多，但競拍者卻較為集中。

上述7筆成功拍賣項目中，除中航信托的一筆“徐州御湖置業有限公司所有的一宗國有建設用地及徐州御泰置業有限公司所有的兩宗國有建設用地”項目最終由徐州市賈汪區土地儲備中心拍走外，其余項目基本由地方性AMC機構或者其他房地產商拍得。

例如，“平安信托持有的成都牽銀置業有限公司債權”最終由寧波資產拍下；“佛山市達磐恒房地產開發有限公司等2戶債權資產項目”則由招商平安資產相關方接手；而涉及四川信托的三筆項目中，平臺以及企查查相關信息顯示，接盤方則均為第三方地產開發商。

不過，喻智指出，AMC買下的情況雖然也有，但多數是有產業背景或者實體經濟需求的投資人來做。在其看來，通常情況下，AMC更多是以重整投資人方式為項目注入新資金，盤活項目同時保障資金“后進先出”。

“當然了，信托公司也可以自己接盤找代建方盤活項目。只要房子最后賣出去了，一般也就能兌付了?！庇髦潜硎?。